Es gibt Häuser, die einfach ein gutes Gefühl vermitteln – und genau dazu zählt diese besondere Immobilie. In einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen von 74193 Schwaigern erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem Garten, der seinesgleichen sucht.
Das ursprünglich im Jahr 1953 erbaute Haus wurde 2002 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, sowie die komplette Elektrik erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2009 modernisiert. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Energiegewinnung. Mit der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit elegantem Granitboden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenboden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, sowie zwei Waschbecken – perfekt für das Familienleben.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112,76 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Beide Räume verfügen über einen praktischen Kniestock, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Der vorgesehene Duschbereich wurde bislang nicht fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Der Garten ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Über eine stilvolle Stahltreppe gelangen Sie von der überdachten Terrasse in den liebevoll angelegten Außenbereich. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer weiteren Terrasse, viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und zahlreichen sonnigen wie schattigen Rückzugsorten. Das in massiver Bauweise errichtete Gartenhäuschen ist direkt an die Garage angebaut und fügt sich harmonisch in den Garten ein. Es bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, als Werkstatt oder für Ihr Hobby.
Ein ganz besonderer Blickfang ist der romantische Sitzplatz mit einer Schaukelbank unter alten Bäumen. Begleitet vom sanften Plätschern des kleinen Wasserlaufs entsteht hier eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum und Nutzfläche einen direkten Zugang vom Waschraum in den Garten – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwaigerns suchen – diese Immobilie verbindet Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.