Fachwerk trifft Energieeffizienz B (66,10 kWh). Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 mit Anbau aus dem Jahr 1960 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungs- und Energiesanierungsmaßnahmen. Auf einem ca. 478 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie in ruhiger Lage von Zaberfeld-Michelbach vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Häuser mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche von ca. 134,55 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für zukünftige Ausbauideen. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und Gartenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der eine angenehme und offene Wohnatmosphäre schafft. Direkt anschließend befindet sich die offene Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangt man sowohl zur Vorratskammer als auch in den Waschraum mit Gästetoilette, sowie direkt in den Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde bereits ein weiteres Badezimmer vorbereitet – sämtliche Leitungen, sowie eine Toilette sind bereits vorhanden. Der Ausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden und bietet zusätzliches Potenzial für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Über die großzügige Scheune gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich, der viel Platz für freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Innenhof stehen zusätzlich zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wodurch komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück möglich ist – ein echter Pluspunkt, insbesondere bei älteren Hofanlagen.
In den vergangenen fünf Jahren wurde bereits erheblich in die technische und energetische Modernisierung investiert. Dadurch wurden wichtige Grundlagen geschaffen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig Energiekosten zu reduzieren.
Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
2021 Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
2022 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
2023 Erneuerung der Heizungsanlage
2023 vollständige Erneuerung sämtlicher Stromleitungen
2023 vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen
2024 Außendämmung des Hauses
2024 Photovoltaikanlage (aktuell noch bis zum 31.12.2030 fremdeingespeist)
2026 Erneuerung der Fassade
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in den Wintermonaten.
Die Immobilie erreicht bereits die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 66,10 kWh – ein bemerkenswerter Wert für ein Haus dieses Baujahres und ein klares Zeichen dafür, wie umfangreich bereits modernisiert wurde.
Trotz der bereits erfolgten Investitionen besteht im Innenbereich weiterhin Renovierungs- und Gestaltungspotenzial. Genau darin liegt jedoch die Chance: Das Haus bietet die perfekte Grundlage, um historische Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden und den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Wer ein Objekt mit Charakter sucht und bereit ist, innen noch „Hand anzulegen“, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Standardobjekt von der Stange – sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein echtes Projekt mit Herz für Menschen, die das Besondere suchen.