Investieren, entwickeln oder selbst nutzen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
In attraktiver und zentraler Lage von Brackenheim präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1916 als interessante Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, sowie dem derzeitigen Leerstand bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Umsetzung ihres individuellen Nutzungskonzepts.
Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie zwei großzügige Wohneinheiten in den oberen Etagen. Aktuell sind alle Einheiten leerstehend. Dadurch eröffnet sich die ideale Möglichkeit, die Flächen neu zu vermieten und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen oder das Objekt ganz oder teilweise selbst zu nutzen.
Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von 66,78 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 86,31 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem hellen Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 63,55 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten 5-Zimmer-Aufteilung, einem Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, sowie einem Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute zweite Dachgeschoss, wodurch die Wohnung als Maisonette-Wohnung genutzt werden kann. Die zusätzliche Ausbaufläche wurde bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und eröffnet weiteres attraktives Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Die hervorragende Lage innerhalb Brackenheims überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Highlights auf einen Blick:
– Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
– Baujahr 1916
– Komplett leerstehend
– Gewerbeflächen gesamt: 66,78 m²
– Wohnung Obergeschoss: 86,31 m²
– Wohnung Dachgeschoss: 63,55 m²
– Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten)
– Energieeffizienzklasse G
– Endenergiebedarf 219,8 kWh/(m²·a)
– Wesentliche Energieträger: Gas und Strom
– 2 Stellplätze direkt am Gebäude
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Für Investoren eröffnet sich die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohn- und Gewerbestandort nachhaltig zu optimieren und das Ertragspotenzial deutlich zu steigern.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Der überwiegende Leerstand ermöglicht eine freie Gestaltung der Vermietung und schafft beste Voraussetzungen, das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.